Забележба хипотекарне продаје

По истеку рока из члана 30. став 1. овог закона, хипотекарни поверилац ће послати регистру непокретности захтев да се изврши забележба хипотекарне продаје у његову корист, заједно са:

1. 1) копијом опомене о продаји непокретности;*
2. 2) копијом уговора о хипотеци;*
3. 3) изјавом да дужник до тог дана није испунио дуг;*
4. 4) доказима да су прва опомена и опомена о продаји послате дужнику, власнику непокретности и осталим хипотекарним повериоцима.*

Регистар непокретности ће, у року од седам дана од дана пријема захтева за забележбу, извршити забележбу хипотекарне продаје у корист хипотекарног повериоца и доставити решење о забележби хипотекарне продаје хипотекарном повериоцу, дужнику и власнику непокретности, као и осталим хипотекарним повериоцима чије је потраживање обезбеђено хипотеком на предметној непокретности.

Захтев за упис забележбе хипотекарне продаје може поднети сваки хипотекарни поверилац, без обзира на ред првенства.

Ако је пре подношења захтева за забележбу хипотекарне продаје примио више захтева за упис права на истој непокретности, у смислу закона којим се уређује упис права на непокретностима, регистар непокретности ће одлучити о свим захтевима по редоследу пријема у року из става 2. овог члана.

Забележба хипотекарне продаје и решење хипотекарне продаје садржи:

1. 1) изричито овлашћење да хипотекарни поверилац, када решење постане* коначно**, али не пре истека рока од 30 дана од дана издавања решења, може у својству законског заступника власника хипотековане непокретности, исту продати, у складу са одредбама овог закона;*
2. 2) забрану отуђења и било које врсте правног располагања хипотекованом непокретности од стране власника.*

Власник, дужник и поверилац који је поднео захтев за доношење решења о хипотекарној продаји, имају право жалбе надлежном органу на решење о забележби хипотекарне продаје у року од 15 дана од дана пријема решења.

Надлежни орган мора донети другостепено решење у року од 15 дана од дана подношења жалбе.

Жалба ће бити уважена ако дужник или власник хипотековане непокретности, уз жалбу достави писмене доказе да:

1. 1) потраживање не постоји;*
2. 2) хипотека не постоји;*
3. 3) потраживање није доспело за наплату; или*
4. 4) је дуг исплаћен.*

Другостепено решење из става 7. овог члана,* коначно је и извршно ** .

Акт о отуђењу, односно другом правном располагању хипотекованом непокретности супротно забрани из става 5. тачка 2) овог члана, ништав је.

НАПОМЕНА ИЗДАВАЧА: Одлуком Уставног суда број ИУз-799/2012 ("Службени гласник РС", број 63/2015) утврђено је да одредба члана 31. став 7. Закона о хипотеци ("Службени гласник РС", број 115/2005), у делу који гласи: „и против њега није дозвољена тужба или правни лек”, није у сагласности са Уставом (види Одлуку УС - 63/2015-300).